法拍屋遇兇宅 應清楚載明

【住展房屋網/台北報導】法拍屋交易爭議有解！立法院院會20日三讀通過「強制執行法部分條文修正案」，未來法拍屋若遇有凶宅、海砂屋、嚴重漏水或任何足以影響交易的特殊情事，均應清楚載明，以保障應買人權利。 

近來紛傳法拍屋糾紛，有民眾盡生平積蓄買下法拍屋，卻因凶宅無法貸款而被迫放棄，最後反要賠償法院差額。為避免類似悲劇繼續發生，民進黨立委陳亭妃、國民黨立委賴士葆、丁守中均提出修法，規範法院應揭露相關資訊，保障債權人、債務人及其他利害關係人之權益。 

依三讀通過條文，無論是拍賣公告或書記官的查封筆錄，均應載明海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡，或其他足以影響交易的特殊情事，以保障應買人權利。 

為查明法拍屋是否有前述足以影響交易的特殊情事，執行法官或書記官得為此進行實勘，或向警察或有關機關、團體調查。 

新修正的條文也規定，強制執行應循公平理性原則，兼顧債權人、債務人及其他利害關係人權益，不得逾越達成執行目的之必要限度。賴士葆解釋，這避免債權人僅為追討數十萬元的債務，就讓法院輕易賣掉數倍於此的不動產做為清償手段。

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw